2017年 9月 21日 星期四  
地产文章   
绿色房产
《一个地产经纪的足迹》正式出版发行暨Re/Max帝国地产博士分公司成立新闻发布会

核心提示:摄影 梁晓敏摄影 梁晓敏加拿大在线房产2016年7月4日讯,据财富地产报道,6月30日,《一个地产经纪的足迹》正式出版发行暨Re/Max

加国房市:山雨欲来?!

——关于当前形势及发展趋势的观察与思考

应运而生的绿色建筑--(五)建筑绿色永无边界
应运而生的绿色建筑--(四)加国绿建不甘落后
应运而生的绿色建筑--(三)绿色效应影响深远
应运而生的绿色建筑--(二)绿色标准引导潮流
应运而生的绿色建筑--(一)绿色建筑源于自然
美国佛罗里达地产专卖

佛罗里达地产专卖

美国第二大建商LENNAR与坦帕People’s Choice 联袂讲座

 

作为美国第二位、佛罗里达州(Florida)最大的建筑商,LENNAR公司再次派出强势团队,由销售副总裁Dale先生、销售冠军Jeff先生携同坦帕市(Tampa)著名华人经纪(People’s Choice地产公司)刘亮先生,在大多伦多地区(Great Toronto Area, GTA)地产精英配合下,将于42日至5日举办大型公开讲座。届时,欢迎有志于关注和投资美国房地产的大多区人士前往讲座会场,获取相关信息资料,签订购买协议,或了解赴美考察事宜。

坦帕市是重要的海湾城市,是“阳光之州”佛罗里达的第三大城市,坐落于佛罗里达西海岸坦帕湾,靠近墨西哥海湾。坦帕湾地区人口2014年统计280万,紧跟迈阿密和奥兰多,每年以2%的速度增长。坦帕—圣匹茨堡—清水大都市区又是美国东南部第四大区,仅次于迈阿密、华盛顿和亚特兰大。

       

         坦帕作为冉冉升起的明星城市,有着得天独厚的优势。坦帕被媒体誉为“美国最具投资价值的城市”之一,近三年来房地产平均投资收益录得高达13%的增长。坦帕距全球最富盛名的高尔夫球培训基地布莱登顿市 (Bradenton) 40分钟车程,而前往迪斯尼乐园也仅仅1个半小时车程(85 Miles )。位于坦帕市内的IT产业、医药产业和以南佛罗里达大学(USF)、坦帕大学(UT)为核心的教育产业,成为世界各地人才趋之若鹜的就职佳选和创业乐园。已经启动的市中心玛利亚广场(Amalie Arena10亿美元投资项目,拉开了微软创始人比尔·盖茨参与坦帕城市重建的帷幕!

 

对于大多区而言,坦帕又是在闲暇特别是冬季,人们首选的避寒度假胜地。从皮尔逊国际机场出发,仅不到3小时的空中旅行,区区几百美元的往返旅费开销,便足以让人乐此不彼!

       

在坦帕知名地产销售公司People ‘S Choice Realty Service 密切运作下,这次LENNAR团队为大多区客人带来了一连串的惊喜——

其一,答谢广大客户,强势开拓大多区市场。提供LENNAR公司少量2014年底新房,执行换季清仓政策,高达6万多美元的折扣。没有人不为之怦然心动!

 

其二,热销独家特色房产。特别设计,精心打造,款式新颖,独栋双单元(三车位库房)别墅,出租和自住互不影响,起价仅30万美元余!

             

其三,推出Stone Lake高端豪宅。占地面积2-3英亩(合12-15亩),建筑气势非凡,庄园如仙境,起价仅80万美元余!

                                        

          

 

其四,推荐低价镇屋。适于投资出租,高达1200美元/月的现金流回报,每套仅15万美元左右。

其五,LENNER所有建筑都采用顶级配置,豪华装修。大理石台面,不锈钢电器,高档橱柜,远超国家标准的抗飓风能力,显著的节能效果,并享有1210年的质量保证!

 

其六,配套无与伦比的24小时/7日全天候售后服务,包括代理出租管理,投资自住无忧无虑!

请来一时细听,收获十分惊喜!您成功置业的良机,实现美国房产梦!

报名登记:yelt65@gmail.com

本地咨询:647-829-1136    Wade Yang   

联系人员:647-406-2188    Vicky Zou

会议场址:Monte Carlo Inn  ( 有充足停车位 )

                      7255 Warden Ave.  ( Between Steeles Ave.  &  Hwy7 )

                      Markham, ON L3R1B4

讲座时间:第一场42  5:30  7:00pm          仅限Broker

                      第二场43  5:30  7:00pm          欢迎Broker和公众

                      第三场44  10:3012:00pm       欢迎Broker和公众

                      第四场44  4:30  6:00pm         欢迎Broker和公众

                      第五场45  1:30  3:00pm         欢迎Broker和公众

 

比尔·盖茨参与坦帕城市重建

在过去的几年中,佛罗里达州坦帕市一直在扮演着很重要的角色——好莱坞电影拍摄,共和党全国代表大会,美国国家橄榄球联盟年度冠军赛,以及好莱坞电影首映式都奇迹般地发生在这里。与此同时,坦帕市中心则相形见绌,旧区重建蓝图随即跃然纸上。

微软创始人比尔·盖茨拥有的投资公司已经行动,支持坦帕湾闪电冰球队老板杰夫·维尼克(Jeff  Vinik)的宏伟计划,在Vinik拥有的市中心土地上,打造价值十亿美元的开发项目。

杰夫·维尼克已经悄悄收购了包裹在海峡地区24英亩的土地,将欢迎写字楼、酒店、住宅、零售业和娱乐场所加入,构建一个新命名的雅玛利广场(Amalie Arena

坦帕湾闪电冰球队首席执行官托德·雷维克(Tod Leiweke)告诉记者,杰夫·维尼克已经与比尔·盖茨旗下的有限责任公司(Gates’ Cascade Investment LLC签订了投资协议,但具体细节尚不能公布。托德·雷维克说,我们认为,在这里有条件建立一个具有全国规模的项目。我们坚信,这个城镇已准备好了它担当伟大的美国城市之一的地位。这将是一个巨大的商业成功。

坦帕市长巴克霍恩(Buckhorn)对于合作项目作出鼓舞性的评论,“Vinik有财富,然后吸引进比尔·盖茨的资金。比尔·盖茨的投资将保证这一项目获得成功。

在房地产开发商的世界里,这么庞大规模的投资,这么著名的人参与投资,很容易吸引众多小投资者跃跃欲试。那些投资开连锁餐馆或百货店的商家,在看到比尔·盖茨在这里做投资时,会更有信心。

坦帕湾闪电首席执行官托德·雷维克(Tod Leiweke)明确地告诉人们,这一地区有潜力成为我国最独特的区域。这是一个伟大的初期保证,我们仍在制作一个总体规划。

闪电已经发布了可能的购物区和酒店的草图。坦帕市长巴克霍恩(Buckhorn)补充说,这里发展的潜力更大。市长希望,这个项目会带来机会,重绘闹市区,他表示有可能在今年年底发布区域性总体规划。

市长巴克霍恩坚信,这将是一个雄心勃勃的项目。维尼克的投资项目有世界上最富有的人的钱在背后支持,向全国投资者传递了前所未有的信息,坦帕潜力无穷。这是令人震惊的故事Kathy Guo & Wade Yang 编译)

美国佛罗里达地产专卖

佛罗里达地产专卖

美国第二大建商LENNAR与坦帕People’s Choice 联袂讲座

 

作为美国第二位、佛罗里达州(Florida)最大的建筑商,LENNAR公司再次派出强势团队,由销售副总裁Dale先生、销售冠军Jeff先生携同坦帕市(Tampa)著名华人经纪(People’s Choice地产公司)刘亮先生,在大多伦多地区(Great Toronto Area, GTA)地产精英配合下,将于42日至5日举办大型公开讲座。届时,欢迎有志于关注和投资美国房地产的大多区人士前往讲座会场,获取相关信息资料,签订购买协议,或了解赴美考察事宜。

坦帕市是重要的海湾城市,是“阳光之州”佛罗里达的第三大城市,坐落于佛罗里达西海岸坦帕湾,靠近墨西哥海湾。坦帕湾地区人口2014年统计280万,紧跟迈阿密和奥兰多,每年以2%的速度增长。坦帕—圣匹茨堡—清水大都市区又是美国东南部第四大区,仅次于迈阿密、华盛顿和亚特兰大。

 

       

         坦帕作为冉冉升起的明星城市,有着得天独厚的优势。坦帕被媒体誉为“美国最具投资价值的城市”之一,近三年来房地产平均投资收益录得高达13%的增长。坦帕距全球最富盛名的高尔夫球培训基地布莱登顿市 (Bradenton) 40分钟车程,而前往迪斯尼乐园也仅仅1个半小时车程(85 Miles )。位于坦帕市内的IT产业、医药产业和以南佛罗里达大学(USF)、坦帕大学(UT)为核心的教育产业,成为世界各地人才趋之若鹜的就职佳选和创业乐园。已经启动的市中心玛利亚广场(Amalie Arena10亿美元投资项目,拉开了微软创始人比尔·盖茨参与坦帕城市重建的帷幕!

 

对于大多区而言,坦帕又是在闲暇特别是冬季,人们首选的避寒度假胜地。从皮尔逊国际机场出发,仅不到3小时的空中旅行,区区几百美元的往返旅费开销,便足以让人乐此不彼!

       

在坦帕知名地产销售公司People ‘S Choice Realty Service 密切运作下,这次LENNAR团队为大多区客人带来了一连串的惊喜——

其一,答谢广大客户,强势开拓大多区市场。提供LENNAR公司少量2014年底新房,执行换季清仓政策,高达6万多美元的折扣。没有人不为之怦然心动!

 

其二,热销独家特色房产。特别设计,精心打造,款式新颖,独栋双单元(三车位库房)别墅,出租和自住互不影响,起价仅30万美元余!

             

其三,推出Stone Lake高端豪宅。占地面积2-3英亩(合12-15亩),建筑气势非凡,庄园如仙境,起价仅80万美元余!

                                        

          

 

其四,推荐低价镇屋。适于投资出租,高达1200美元/月的现金流回报,每套仅15万美元左右。

其五,LENNER所有建筑都采用顶级配置,豪华装修。大理石台面,不锈钢电器,高档橱柜,远超国家标准的抗飓风能力,显著的节能效果,并享有1210年的质量保证!

 

其六,配套无与伦比的24小时/7日全天候售后服务,包括代理出租管理,投资自住无忧无虑!

请来一时细听,收获十分惊喜!您成功置业的良机,实现美国房产梦!

报名登记:yelt65@gmail.com

本地咨询:647-829-1136    Wade Yang   

联系人员:647-406-2188    Vicky Zou

会议场址:Monte Carlo Inn  ( 有充足停车位 )

                      7255 Warden Ave.  ( Between Steeles Ave.  &  Hwy7 )

                      Markham, ON L3R1B4

讲座时间:第一场42  5:30  7:00pm          仅限Broker

                      第二场43  5:30  7:00pm          欢迎Broker和公众

                      第三场44  10:3012:00pm       欢迎Broker和公众

                      第四场44  4:30  6:00pm         欢迎Broker和公众

                      第五场45  1:30  3:00pm         欢迎Broker和公众

了解建筑构造有助于解决环境危害

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室内容易产生霉菌的地方

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室内霉菌监测和去除
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家居装修如何保证室内空气环境安全

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居室环境质量与人体健康的关系

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让您动心的房产

朋友啊,咱慢些走慢些走

杨立纲 博士

 

“马儿啊,你慢些走呀慢些走,我要把这迷人的景色看个够……”这优美的歌声,已经在耳畔轻轻荡漾。伴着即将逝去的2012年,经纪同行们陆续开始盘点,展望2013年。客户朋友们也着手装点新家,憧憬未来。

2012年是地产行业波澜壮阔的一年。抢OFFER的浪潮过去了,所谓的“卖方市场”昙花一现;调整和修正姗姗来迟,成交量递减,价格升势嘎然而止;政府和银行的影响深入人心,买卖双方“大眼瞪小眼”,观望气氛渲染年尾。

CONDO工程延误越来越普遍”(详见《星岛地产王》1216日周刊)。在狂飙的公寓楼花市场上,“发展商宣传单位完成日期时,往往太超前”。鼓足干劲,力争上游。美国“两房”危机,似乎没有带给加拿大同行足够的启示,大跃进的公寓建设你追我赶。

其实,就连咱地产经纪们,有相当比例,充分运用了“杠杆原理”,放大了整个楼花市场。有人说,地产经纪是炒作楼花的主力部队。当然,这言之有过。但是,地产经纪们也还真得成了期盼春天的候鸟群,也有朋友摇身一变,炒房炒成了房东。听听,同事,同行,好友,都在串联着去坐游轮啦,散心找乐去吧。

1126日至123日期间,透过多伦多地产资讯网MLS,挂牌上市的新增物业数持续下滑,比上周又减少了14%,不过房价则上升了4.3%”。顺着入冬的节律,房市冷风阵阵,然而,热点在不温不火的行市此起彼伏。“本周烈治文山市取代奥克维尔,成为大多伦多地区房价最高的城市,而惠柳第东区则登上房价最贵地区的宝座”。于是,又有人说,冬天来了,春天也就不远了。

整个世界,气候已经变得反复无常,您会认为今年的冬天和历史上的冬天一样吗?还有,您不认为北美地区的冬天比南方地区的要持久吗?我相信,加拿大的冬天一定是漫长的。饱带干粮暖带衣,不管您来自何方,这个谚语还是值得回味体会。

不过,话又说回来,加拿大整个房地产市场复杂多样,CONDOHOUSE有别,期房与现房有异;公寓有多种,独立屋也各不相同;大多地区与温莎、温哥华不同,多伦多市又与周边市镇迥异。一概而论常常犯主观主义,照本宣科往往犯教条主义。所以,当谈论眼前的房市时,要区别对待,要深入分析,还要一以贯之,还要相互照应。人云亦云不可取,高谈阔论须谨慎。

    “肥沃的大地好象浸透了油,良田万亩好像用黄金铺就。没见过青山滴翠美如画,没见过人在画中闹丰收,没见过绿草茵茵如丝毯,没见过绿丝毯上放马牛,没见过万绿丛中有新村,没见过槟榔树下有竹楼,有竹楼。哎哎哎哎哎哎哎嗨哎哎哎,没见过这么蓝的天哪,这么白的云,灼灼桃花满枝头。”

     2013年将是地产行业精彩纷呈的一年。市场分化是一种必然,结构调整是一种趋势,人心向背也是一种可能。新的世界是奇妙的,是充满生机的,也是富有挑战的。我们满怀豪情,我们做好充分的准备,展开胸怀,迎接未来吧!

“马儿啊,你慢些走呀慢些走。这一条林荫小道多清幽,别让马铃敲碎林中的寂静。你看那姑娘,正啊在楼前刺绣。路旁的小溪拨动了琴弦,好像是为姑娘的歌声伴奏。晚风扬起了温柔的翅膀,永远随我的马儿走……”

(作者供职于加中置业,欢迎朋友们互动,致电647-829-1136,或登陆www.yelt.ca

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杨氏生态技术公司
防水补漏工程技术规范/Basement Waterproofing Standards

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室内杀菌技术规范/Technical Standard of Mold Removal

Abstract

我看房地产
试析物业价值(六)
试析物业价值(五)
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试析物业价值(二)
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环境经济学启示录(二)
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资源经济学启示录(一)
人口经济学启示录(二)
人口经济学启示录(一)
竞价风潮特点考问
危险的竞价游戏 (续)
危险的竞价游戏 (下)
危险的竞价游戏(上)

 

华人的科学观与迷信(续)
华人的科学观与迷信(下)
华人的科学观与迷信(中)
华人的科学观与迷信(上)
比尔盖茨相中的投资创业宝地-美国坦帕10亿美元项目诱人

比尔·盖茨相中的投资创业宝地

美国佛州坦帕市10亿美元重建项目诱人

在过去的几年中,佛罗里达州坦帕市一直在扮演着很重要的角色——好莱坞电影拍摄,共和党全国代表大会,美国国家橄榄球联盟年度冠军赛,以及好莱坞电影首映式,都奇迹般地发生在了这里。与此同时,坦帕市中心面貌则相形见绌,旧区重建蓝图随后跃然纸上。

微软创始人比尔·盖茨拥有的投资公司已经行动,支持坦帕湾闪电冰球队老板杰夫·维尼克(Jeff  Vinik)的宏伟计划,在Vinik拥有的市中心土地上,打造价值十亿美元的开发项目。

杰夫·维尼克已经悄悄收购了包裹在海峡地区24英亩的土地,将欢迎写字楼、酒店、住宅、零售业和娱乐场所加入,构建一个新命名的雅玛利广场(Amalie Arena

坦帕湾闪电冰球队首席执行官托德·雷维克(Tod Leiweke)告诉记者,杰夫·维尼克已经与比尔·盖茨旗下的有限责任公司(Gates’ Cascade Investment LLC签订了投资协议,但具体细节尚属不能公布的机密。托德·雷维克说,我们认为,在这里有条件建立一个具有全国规模的项目。我们坚信,这个城镇已准备好了它担当伟大的美国城市之一的地位。这将是一个巨大的商业成功。

坦帕市长巴克霍恩(Buckhorn)对于合作项目作出鼓舞性的评论,“Vinik有财富,然后吸引进比尔·盖茨的资金。比尔·盖茨的投资将保证这一项目获得成功。

在房地产开发商的世界里,这么庞大规模的投资,这么著名的人参与投资,很容易吸引众多小投资者跃跃欲试。那些投资开连锁餐馆或百货店的商家,在看到比尔·盖茨在这里做投资时,会更有信心。位于美国第二大、佛罗里达州坦帕市第一大建筑商的Lennar公司已经快速反应,为全球房地产投资者送上物美价廉的楼盘。

坦帕湾闪电首席执行官托德·雷维克(Tod Leiweke)明确地告诉人们,这一地区有潜力成为我国最独特的区域。这是一个伟大的初期保证,我们仍在制作一个总体规划。

闪电已经发布了可能的购物区和酒店的草图。坦帕市长巴克霍恩(Buckhorn)补充说,这里发展的潜力无比。市长希望,这个项目会带来机会,重绘闹市区,他表示有可能在今年年底发布区域性总体规划。

市长巴克霍恩坚信,这将是一个雄心勃勃的项目。维尼克的投资项目有世界上最富有的人的钱在背后支持,向全国投资者传递了前所未有的信息,坦帕潜力无穷。这是令人震惊的故事(Kathy Guo & Wade Yang 编译)

佛罗里达地产专卖

佛罗里达地产专卖

美国第二大建商LENNAR与坦帕People’s Choice 联袂讲座

 

作为美国第二位、佛罗里达州(Florida)最大的建筑商,LENNAR公司再次派出强势团队,由销售副总裁Dale先生、销售冠军Jeff先生携同坦帕市(Tampa)著名华人经纪(People’s Choice地产公司)刘亮先生,在大多伦多地区(Great Toronto Area, GTA)地产精英配合下,将于42日至5日举办大型公开讲座。届时,欢迎有志于关注和投资美国房地产的大多区人士前往讲座会场,获取相关信息资料,签订购买协议,或了解赴美考察事宜。

坦帕市是重要的海湾城市,是“阳光之州”佛罗里达的第三大城市,坐落于佛罗里达西海岸坦帕湾,靠近墨西哥海湾。坦帕湾地区人口2014年统计280万,紧跟迈阿密和奥兰多,每年以2%的速度增长。坦帕—圣匹茨堡—清水大都市区又是美国东南部第四大区,仅次于迈阿密、华盛顿和亚特兰大。

       

         坦帕作为冉冉升起的明星城市,有着得天独厚的优势。坦帕被媒体誉为“美国最具投资价值的城市”之一,近三年来房地产平均投资收益录得高达13%的增长。坦帕距全球最富盛名的高尔夫球培训基地布莱登顿市 (Bradenton) 40分钟车程,而前往迪斯尼乐园也仅仅1个半小时车程(85 Miles )。位于坦帕市内的IT产业、医药产业和以南佛罗里达大学(USF)、坦帕大学(UT)为核心的教育产业,成为世界各地人才趋之若鹜的就职佳选和创业乐园。已经启动的市中心玛利亚广场(Amalie Arena10亿美元投资项目,拉开了微软创始人比尔·盖茨参与坦帕城市重建的帷幕!

 

对于大多区而言,坦帕又是在闲暇特别是冬季,人们首选的避寒度假胜地。从皮尔逊国际机场出发,仅不到3小时的空中旅行,区区几百美元的往返旅费开销,便足以让人乐此不彼!

       

在坦帕知名地产销售公司People ‘S Choice Realty Service 密切运作下,这次LENNAR团队为大多区客人带来了一连串的惊喜——

其一,答谢广大客户,强势开拓大多区市场。提供LENNAR公司少量2014年底新房,执行换季清仓政策,高达6万多美元的折扣。没有人不为之怦然心动!

 

其二,热销独家特色房产。特别设计,精心打造,款式新颖,独栋双单元(三车位库房)别墅,出租和自住互不影响,起价仅30万美元余!

             

其三,推出Stone Lake高端豪宅。占地面积2-3英亩(合12-15亩),建筑气势非凡,庄园如仙境,起价仅80万美元余!

                                        

          

 

其四,推荐低价镇屋。适于投资出租,高达1200美元/月的现金流回报,每套仅15万美元左右。

其五,LENNER所有建筑都采用顶级配置,豪华装修。大理石台面,不锈钢电器,高档橱柜,远超国家标准的抗飓风能力,显著的节能效果,并享有1210年的质量保证!

 

其六,配套无与伦比的24小时/7日全天候售后服务,包括代理出租管理,投资自住无忧无虑!

请来一时细听,收获十分惊喜!您成功置业的良机,实现美国房产梦!

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联系人员:647-406-2188    Vicky Zou

会议场址:Monte Carlo Inn  ( 有充足停车位 )

                      7255 Warden Ave.  ( Between Steeles Ave.  &  Hwy7 )

                      Markham, ON L3R1B4

讲座时间:第一场42  5:30  7:00pm          仅限Broker

                      第二场43  5:30  7:00pm          欢迎Broker和公众

                      第三场44  10:3012:00pm       欢迎Broker和公众

                      第四场44  4:30  6:00pm         欢迎Broker和公众

                      第五场45  1:30  3:00pm         欢迎Broker和公众

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作为美国第二位、佛罗里达州(Florida)最大的建筑商,LENNAR公司再次派出强势团队,由销售副总裁Dale先生、销售冠军Jeff先生携同坦帕市(Tampa)著名华人经纪(People’s Choice地产公司)刘亮先生,在大多伦多地区(Great Toronto Area, GTA)地产精英配合下,将于42日至5日举办大型公开讲座。届时,欢迎有志于关注和投资美国房地产的大多区人士前往讲座会场,获取相关信息资料,签订购买协议,或了解赴美考察事宜。

坦帕市是重要的海湾城市,是“阳光之州”佛罗里达的第三大城市,坐落于佛罗里达西海岸坦帕湾,靠近墨西哥海湾。坦帕湾地区人口2014年统计280万,紧跟迈阿密和奥兰多,每年以2%的速度增长。坦帕—圣匹茨堡—清水大都市区又是美国东南部第四大区,仅次于迈阿密、华盛顿和亚特兰大。

       

         坦帕作为冉冉升起的明星城市,有着得天独厚的优势。坦帕被媒体誉为“美国最具投资价值的城市”之一,近三年来房地产平均投资收益录得高达13%的增长。坦帕距全球最富盛名的高尔夫球培训基地布莱登顿市 (Bradenton) 40分钟车程,而前往迪斯尼乐园也仅仅1个半小时车程(85 Miles )。位于坦帕市内的IT产业、医药产业和以南佛罗里达大学(USF)、坦帕大学(UT)为核心的教育产业,成为世界各地人才趋之若鹜的就职佳选和创业乐园。已经启动的市中心玛利亚广场(Amalie Arena10亿美元投资项目,拉开了微软创始人比尔·盖茨参与坦帕城市重建的帷幕!

 

对于大多区而言,坦帕又是在闲暇特别是冬季,人们首选的避寒度假胜地。从皮尔逊国际机场出发,仅不到3小时的空中旅行,区区几百美元的往返旅费开销,便足以让人乐此不彼!

       

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其二,热销独家特色房产。特别设计,精心打造,款式新颖,独栋双单元(三车位库房)别墅,出租和自住互不影响,起价仅30万美元余!

             

其三,推出Stone Lake高端豪宅。占地面积2-3英亩(合12-15亩),建筑气势非凡,庄园如仙境,起价仅80万美元余!

                                        

          

 

其四,推荐低价镇屋。适于投资出租,高达1200美元/月的现金流回报,每套仅15万美元左右。

其五,LENNER所有建筑都采用顶级配置,豪华装修。大理石台面,不锈钢电器,高档橱柜,远超国家标准的抗飓风能力,显著的节能效果,并享有1210年的质量保证!

 

其六,配套无与伦比的24小时/7日全天候售后服务,包括代理出租管理,投资自住无忧无虑!

请来一时细听,收获十分惊喜!您成功置业的良机,实现美国房产梦!

报名登记:yelt65@gmail.com

本地咨询:647-829-1136    Wade Yang   

联系人员:647-406-2188    Vicky Zou

会议场址:Monte Carlo Inn  ( 有充足停车位 )

                      7255 Warden Ave.  ( Between Steeles Ave.  &  Hwy7 )

                      Markham, ON L3R1B4

讲座时间:第一场42  5:30  7:00pm          仅限Broker

                      第二场43  5:30  7:00pm          欢迎Broker和公众

                      第三场44  10:3012:00pm       欢迎Broker和公众

                      第四场44  4:30  6:00pm         欢迎Broker和公众

                      第五场45  1:30  3:00pm         欢迎Broker和公众

佛罗里达地产专卖

美国第二大建商LENNAR与坦帕People’s Choice 联袂讲座

 

作为美国第二位、佛罗里达州(Florida)最大的建筑商,LENNAR公司再次派出强势团队,由销售副总裁Dale先生、销售冠军Jeff先生携同坦帕市(Tampa)著名华人经纪(People’s Choice地产公司)刘亮先生,在大多伦多地区(Great Toronto Area, GTA)地产精英配合下,将于42日至5日举办大型公开讲座。届时,欢迎有志于关注和投资美国房地产的大多区人士前往讲座会场,获取相关信息资料,签订购买协议,或了解赴美考察事宜。

坦帕市是重要的海湾城市,是“阳光之州”佛罗里达的第三大城市,坐落于佛罗里达西海岸坦帕湾,靠近墨西哥海湾。坦帕湾地区人口2014年统计280万,紧跟迈阿密和奥兰多,每年以2%的速度增长。坦帕—圣匹茨堡—清水大都市区又是美国东南部第四大区,仅次于迈阿密、华盛顿和亚特兰大。

       

         坦帕作为冉冉升起的明星城市,有着得天独厚的优势。坦帕被媒体誉为“美国最具投资价值的城市”之一,近三年来房地产平均投资收益录得高达13%的增长。坦帕距全球最富盛名的高尔夫球培训基地布莱登顿市 (Bradenton) 40分钟车程,而前往迪斯尼乐园也仅仅1个半小时车程(85 Miles )。位于坦帕市内的IT产业、医药产业和以南佛罗里达大学(USF)、坦帕大学(UT)为核心的教育产业,成为世界各地人才趋之若鹜的就职佳选和创业乐园。已经启动的市中心玛利亚广场(Amalie Arena10亿美元投资项目,拉开了微软创始人比尔·盖茨参与坦帕城市重建的帷幕!

 

对于大多区而言,坦帕又是在闲暇特别是冬季,人们首选的避寒度假胜地。从皮尔逊国际机场出发,仅不到3小时的空中旅行,区区几百美元的往返旅费开销,便足以让人乐此不彼!

       

在坦帕知名地产销售公司People ‘S Choice Realty Service 密切运作下,这次LENNAR团队为大多区客人带来了一连串的惊喜——

其一,答谢广大客户,强势开拓大多区市场。提供LENNAR公司少量2014年底新房,执行换季清仓政策,高达6万多美元的折扣。没有人不为之怦然心动!

 

其二,热销独家特色房产。特别设计,精心打造,款式新颖,独栋双单元(三车位库房)别墅,出租和自住互不影响,起价仅30万美元余!

             

其三,推出Stone Lake高端豪宅。占地面积2-3英亩(合12-15亩),建筑气势非凡,庄园如仙境,起价仅80万美元余!

                                        

          

 

其四,推荐低价镇屋。适于投资出租,高达1200美元/月的现金流回报,每套仅15万美元左右。

其五,LENNER所有建筑都采用顶级配置,豪华装修。大理石台面,不锈钢电器,高档橱柜,远超国家标准的抗飓风能力,显著的节能效果,并享有1210年的质量保证!

 

其六,配套无与伦比的24小时/7日全天候售后服务,包括代理出租管理,投资自住无忧无虑!

请来一时细听,收获十分惊喜!您成功置业的良机,实现美国房产梦!

报名登记:yelt65@gmail.com

本地咨询:647-829-1136    Wade Yang   

联系人员:647-406-2188    Vicky Zou

会议场址:Monte Carlo Inn  ( 有充足停车位 )

                      7255 Warden Ave.  ( Between Steeles Ave.  &  Hwy7 )

                      Markham, ON L3R1B4

讲座时间:第一场42  5:30  7:00pm          仅限Broker

                      第二场43  5:30  7:00pm          欢迎Broker和公众

                      第三场44  10:3012:00pm       欢迎Broker和公众

                      第四场44  4:30  6:00pm         欢迎Broker和公众

                      第五场45  1:30  3:00pm         欢迎Broker和公众

勿做今日摸象人

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轻浮的专家与深邃的市场

让您动心的房产--轻浮的专家与深邃的市场

杨立纲 博士

   

现今,华人移民获得信息,汲取知识,了解社会的主要渠道之一,就是听华语广播,看华语电视,读华文报刊,登华人网站。因此,从职业道德、行业规范,以及社会效益的角度讲,任何一个媒体人或试图借助媒体的人,都应该以负责、严谨、真实的标准,撰写、采编和出版文字产品。很遗憾,实际并非如此!

如今,华文媒体目不暇接,专栏作者数不胜数,商业广告铺天盖地。本是好事,新闻自由,经营自主,结果自担。于是,有钱者出钱,有力者出力,有谋者出谋。这里面便自然而然形形色色、五花八门。有靠媒体红极一时的“华人巴菲特”,有借媒体张扬无比的“首席华人”,有仗媒体倚老卖老的“专栏作家”。有利有弊,本无可厚非。对读者而言,因人而异,各取所需。

其实不然,媒体有媒体的规则,作者有作者的德行,读者有读者的真知。哗众取宠,尚可暂时一叶障目;弄虚作假,终将遭众人唾弃。其中,令一众华人移民,尤其是令老一代移民极端困惑的是,在经纪类别的专业人士队伍中,近两年间竟然冒出一两个如孔雀开屏般的能人,大有胜过契诃夫眼里的奥楚蔑洛夫、堪比果戈里笔下的乞乞科夫的江湖式人物。人们瞠目,有人叹谓,真的好一个“滩头三弟忘涕流,异国摇身逐利丰”的“业界资深人士”。

有方方面面的朋友,在闲暇谈天说地时,对充斥于华人市场上的“专家”队伍表示质疑。就地产行业而言,也有客户对“资深经纪”水平流露担忧。远的不说,仅最近数月内,颇误导人的一些地产市场报道和言论,诸如“豪宅市场上涨”、“公寓价格还会上扬”、“2013年房价必升5%”,令人不寒而栗。

不要盲目臆测市场,更不要诱人跟风炒作。随便堆砌几条想当然的理由,就以大腕的姿态发表整版高见,甚至公开与大型金融机构、权威地产公司的缜密市场研究结果叫板唱反调,莫不是忘乎所以?人们清楚的很,言论自由,这权是你的,掏钱买个广而告知,也是你和媒体交易的事情。但是,污染市场环境,却是对他人权益的损害。“红卫兵”般的勇气即便可嘉,但专业水准却非凡的可悲,职业道德更实乃可恶。

再精的统计,再专的分析,在庞杂的市场面前,也只能是冰山一角。没有透彻了解5年、10年乃至20年以上多伦多房地产市场,在宏观经济体系里的发展史,没有深入研究公寓、镇屋、半独立屋、独立屋的二手市场与期房市场,在整个经济链条上的地位和作用,就不要以自诩的专家名义,轻言什么规律,更不要以“不幸言中”的腔调,做“瞎猫碰到死耗子”的夸口。如若蓄意误导,则比无知无畏更可怕。作为作局者,务必要清醒,在深邃的市场面前,专家永远是轻浮的。

“没有两把刷子,谁会移民?”“没有一定功底,咋做经纪?”这两个问题,其实不需要答案!在高度自由、民主与法律的制度框架下,在基本上靠自知、自律、自强的华人移民群体里,问题却又无法回避。刷子的确可以再循环利用,功底当然有助于登高望远。但是,一旦参与此时此地的信息传播活动,这就远远不及格。

面对一个崭新的自由世界,跻身一处多变的市场环境,没有虔诚和辛劳,什么工商硕士、哲学博士文凭,什么建筑、数学专业背景,只能作个标签用途,留做精神胜利者的回忆。

(作者供职于加中置业。欢迎朋友们互动,致电647-829-1136交流。读者欲查询房源,请登陆www.yelt.ca

 

买房须知
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安省房产税收常识及常见问题
什么是安省购房储蓄补贴计划?
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如何征收 Property Tax 物业税, 物业税是如何计算的?
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房地产市场走势
联邦贷款新规正式实行 首付变2倍
加元疲软 多伦多房市吸引力超过温哥华
CMHC:海外买家可能冲高加拿大的房价
多市新屋价格19月来首次下跌 重售屋猛涨
BMO:经济衰退 美加息 都无法撼动房市
疯!士嘉堡南区独立屋价半年飙涨25.4%
6月市内独立屋均价超105万 年增长15%
月供比房租还便宜 加国年轻人大量买房
3月地产疯了 多伦多独立屋均价达104万
多伦多房市没问题 这些城市可不妙了
统计局公布:家庭负债减轻了
加拿大统计局12日公布的加国家庭第二季负债报告显示,儘管专家预期负债增加比例大于收入,但受到高度关注负债收入比却意外低于预期,另外,房价涨速比房贷快,推升了家庭总淨值。
GTA公寓市场反弹 7月房价55万涨7.5%
GTA豪宅市场大涨?华裔地产经纪反驳
加楼市或已开始冷却 省区间差别扩大
昨天公布的两项数据显示,加国住宅市道经济5年的不稳定升市后,似乎已开始冷却,而且每省区之间的差别也扩大。
2014年6月上多市独立屋价破94万 销量暴涨23%
加拿大房贷大战风云再起 3年期利率不到2%
大多伦多房产销售创历史最佳5月纪录
按揭利率历史新低 大多区楼市"火上加油"
大多区房地产市场持续热火﹐而由于银行将按揭利率降到历史新低﹐无异给房产市场「火上加油」﹐一间放盘的独立屋可能有20户买家来抢﹐争夺非常激烈。不过﹐也有房地产经纪认为﹐低利率未必天长地久﹐购房者还需保持一份警惕。
大多公寓 首季租售交易均增
多伦多地产局15日公布今年一季度共管公寓的销售和出租数据,显示无论卖或租的市场,与去年同期相比,全面呈上升趋势。
加首季楼价升最多5.4%
皇家地产昨天发表报告﹐指今年首季加国楼价继续上升﹐不同类型房屋平均升幅介乎2.5%至5.4%。
楼市风云再起:5年房贷利率 2.99%抢市
大多区房市1月销量热转冷 但房价仍会上升
12月多伦多房市仍火爆 销售均价都大升
保险业专家:天灾不断 房屋保费恐提高
中国富豪来美 "买豪宅像买包"
中国富豪投资海外房地产的规模越来越让人咋舌,最新一期英文「富比世」(Forbes)杂志形容,「他们在海外买豪宅就像买包一样」,据估计他们今年在美国置业所花的钱将高达82亿美元。这意味著,美国经纪公司可从中国人那里赚到4亿9200万美元的经纪费。
9月GTA房屋销售大涨3成 东面房便宜
婴儿潮卖独立屋 房价"不会掉"
随著战后婴儿潮世代陆续退休,「大屋换小屋」,外界担心独立屋大量涌现,房价恐不保,但一份报告指出,新移民与年轻家庭将支持独立屋市场及推升需求,因此独立屋价格不致下跌。同时随著整体市场改变,未来独立屋新增供给将减少。
皇家银行:今年首季加人房屋负担能力基本稳定
财长称本国楼市健康 政府无计划干预
税局追税 锁定多市柏文卖家
就业机会多 市中心出租公寓抢手
加人买楼意欲跌幅廿年最大
独立屋与大厦兴建明显增加.全国新屋动工率上月升

加拿大去年12月份的全国新屋动工年率升至174,500个单位,比11月份增加近10,000个,而11月份建筑批则总值虽下降,但仍然胜过前年同期。

加国房市 2月变更冷
加拿大住宅类房地产市场今年2月继续冷却,加国最大的房地产经纪人组织认为,这一趋势是联邦政府去年7月收紧房贷申请规则造成的。
满银降息 利率战恐开打
在全国房市持续走低下,满地可银行宣布调低五年期的固定房贷利率,由现时的3.09%降至2.99%,并且即时生效。 业界预料其他银行会陆续跟进, 甚至展开利率战。
加国低收入买房率降 单身有房者大增
大多2013一月上半月房市:量止跌 价涨4%
多伦多市2013年物业税拟提高1.95%
管理费劲升,柏文业主失预算
面对楼房价值近年逐步攀升﹐让许多预算偏紧的初次购房市民只能将注意力转去较便宜的共管柏文单位,然而道明加拿大信託(TD Canada Trust)所做的一项市场调查显示﹐许多共管柏文业主倾尽所有用于购房﹐却没有准备足够的预算以应付柏文管理费的激增﹐假如应付不当﹐会引发严重后果。
调查显示: 70%年轻人渴求置业资讯
皮尔区政府建议: 明年加物业税0.6%
大多区楼市续放缓
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的大多区资深市场分析专家布赖特伯(Inna Breidburg)昨天在多伦多举行的楼市预测会议中指出﹐儘管整体上预测大多区楼市会放缓﹐明年中至年底才会有起色﹐但大多伦多一些地区的楼价升幅会继续表现较佳。
毋惧加息 万锦密市楼价挺
加拿大房地产财富杂志(Canada Real Estate Wealth Magazine)﹐最近评选出100个本国最有机会避过即将可能到来的市场调整的100个邻里社区。
未来4年住宅估价 平均年升4.5%
楼市降温 出口减少 道明调低预测 全年经济增长料仅1.8%
房贷紧缩: 新移民房贷 首付恐达50%
大多伦多区房屋市场 8月上旬量跌价升
加国首次置业者 五成五叹错失良机 要买独立屋
加楼价跌0.8%成交减4.4%
多伦多房价料10年再升五成
收紧房贷 买楼首期负担增
针对联邦财政部长费拉逖昨天宣布的一系列收紧房屋按揭的新措施,怀雅逊大学商学院财务系副教授卡普兰(Alan Kaplan)认为,在当前利率低企的环境下,上述新措施所产生的影响较小。不过,对于部分準备荣升业主的租户而言,他们的置业计划将被押后,以便积累足够的购房首付款。
皇银﹕加国居民负担房屋能力减退
据加拿大皇家银行的调查报告﹐今年首季内﹐在本国大部分城市﹐居民负担房屋的能力减退﹐尤其是在温哥华和多伦多﹐主要因为当地楼价上升。
加国楼价全球排第七
一份全球十大最热楼市报告出炉,中国楼价在5年内上涨110.9%,高踞全球十大最热楼市排名的龙头地位,名列第二位的是香港,而加拿大则以5年内楼价上涨28.7%,与挪威并列第七位。
4月房市量价齐飙 独立屋销量增破记录
大多区3月地产持续火爆 销量价格大升
全国性民调: 首次购房族 将带旺加国房市
新移民、首购族 炒热公寓市场
大多区房价2月上半月飙9% 均价过49万
密市玛丽莲梦露大楼创纪录.905地区最贵柏文叫价320万
全国最富10社区 大多6上榜
10月大多区房屋平均成交价增8%
2011年加拿大房市优于预期

尽管总体经济情势黯淡,但加拿大房地产市场继续优于经济学家的预期,有望明年仍维持健康状态。

屋价再升7.8% 无须降温
加拿大第三季楼价仍然维持增长,但国际货币基金组织(IMF)指,加国需要采取额外措施,避免楼债大量积压,不过财政部长费拉逖(Jim Flaherty)认为楼市未见泡沫,并无计划为加国楼市降温
地产市场火热 八月份大多二手房销量价量齐飙
905区柏文呎价升至532元
根据建筑业及土地发展协会(BILD)昨公布的数字显示﹐多伦多市外围的905地区的新建柏文大厦交投量今个夏天出奇地炽热﹐销售量较去年同期增加1倍以上﹐首度超越多伦多市。主要原因是奥克维尔市﹑万锦市及旺市内有多个楼盘项目。905区8月份的房屋买卖亦十分强劲﹐较同期升48%。
全球最贵城市排行榜中 多伦多排行第九
地产协会﹕ 全年销量不跌反升
2011年大半年时间已经过去之际﹐虽然地产市道将会冷郄下来之说不断﹐但是加拿大房地产协会(CREA)昨天却提出了一个乐观的报告﹐向上调整了他们对今年本国房地产销量和价格的预测。该协会指出﹐造成本国房地产交易和价格上升的主要助力﹐来自多伦多和温哥华这2个大城市。
帝银撑楼市不会崩盘
加拿大帝国商业银行最新报告指出,加国楼市虽然欠健康,但是用均价衡量健康状况存误导,因为楼市分化现象严重,不能一概而论。同时亦预期,楼市将会出现缓慢价格调整,但强调不会崩盘。
全加上月房价推高8.6%
温哥华火热的房地产市场,推动全加拿大5月房屋销售量攀升,同时将加拿大平均房价推高8.6%,这是加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)15日公布的报告得出的结论。
多市中心超豪柏文 2800万破加国纪录
著名四季酒店(Four Seasons Hotel)位于多伦多市中心的一个顶楼豪华柏文单位,近日以2800万的天价,被一位神秘国际买家购入,创下了加国有史以来柏文买卖的最高成交价纪录。
加楼价升8%成交减14.7%
加拿大地产协会公布﹐上月全国平均楼价按年升8%,主要因为大温地区豪宅销售理想,推高全国平均楼价。但房屋销售却下跌14.7%。
大多4月房市 量减价扬
多伦多市地产局4日公布的资料显示,2011年4月,大多房市交易量虽减,但成交价格却上扬。由于房市求售现象仍未如预期大幅增加,因此呈现买家抢单、成交价水涨船高的情势,2011年4月较2010年同期的平均房价更大增9%。
首次置业撑高楼价
由于加国民众预期利率将会上升,首次购房者纷纷涌入楼市,为全国住屋市场提供强劲动力,其中,拥有专上学历的双职夫妇成为主要生力军。
丰银报告认为: 今年房市 供需平衡

今年加拿大房屋销售量将比2007年时的巅峰状态低10%,但仍处于过去十年的平均水平,这是丰业银行(Scotiabank)1日公布的展望报告作出的预测。

房市若崩盘 七成民众挺得住
加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada, RBC)9日公布的最新民调显示,将近四分之三的受访者认为,他们的个人财务状况良好,能抵御房市崩盘的冲击。
多市平均房价 直逼50万
多伦多市2011年2月前两周的房地产,平均售价直逼50万元;多市以外的大多地区,房地产平均售价则刚破41万元。多市的房地产中,又以独立屋的平均价格最高,为75万1366元;最低平均价则出现在多市以外的大多地区的公寓,平均售价仅为25万7813元。
新屋价扬 多伦多涨0.5%
加拿大统计局12日报告,去年11月本国新屋价格继续上涨,但最新统计数据同时显示新屋开建量正在下降,因而这可能预示今年新屋价格的趋势是下跌。
2000呎以下楼花、镇屋今年仍抢手
有房地产业者指出,由于加国移民政策持续,银行维持贷款低利率政策,加上加国人口老化,2011年恐将延续2010年的空巢家庭大屋换小屋的趋势,使得不到2000呎的楼花、镇屋相对抢手;而意在购买大屋的民众,也可以及早计画,看准市场后抢进。
大多房市 10月大反弹
在加拿大房地产市场持续冷却的大趋势下,大多伦多地区今年10月的共管公寓(condominium)销售却一片兴旺,从而使10月的新屋销量甚至超过去年同期接近破纪录的优异销售业绩。
省民四成人十年内搬屋
道明加拿大信托(TD Canada Trust)昨日发表本年度《再次置业者》(Repeat Home Buyers)调查报告,发现很多安省省民都会经常换屋,达到三分二的省民都会留意邻居卖屋的价钱,以追踪楼房市价。
中国富豪登陆北美地产市场
自从全球金融危机发生之后,抄底海外楼市一直是投资的热点,尤其是今年中国国内楼市屡出调控政策、国内房价胶着的当口,愈来愈多的中国内地富豪与华人将炒房的目标转移到了北美地区
房市冷却 专家:房价稳到2011
这一轮的房价上涨已过巅峰状态,随著房地产市场冷却,预期从现在开始一直到 2011 年加拿大房市都将处于稳定状况,这是经济学家们最近作出的预测。
待售屋增38% 消费者选择多
在经过长达一年的大多伦多地区楼市爆热之后,刚刚过去的5月份出现了楼市冷却的趋势,多伦多地产局3日公布资料称,5月的房屋销售量比去年同期下降了1个百分点。
大多区屋价年升13%
多伦多的地产市场持续火热﹐据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)昨日公布﹐4月份透过多重放盘服务系统(Multiple Listing Service)的二手楼房销售额达10,898间﹐较去年同期上升了34%。
加国三大城市房价比拼: 两层独立屋/平房/Condo
房价回复萧条前水准

Re/Max房地产公司24日公布的房市报告指出,还在等房价走低再进场下单的消费者,可能已坐失良机,因为加拿大各地区平均房价,都正陆续回复到房市萧条前的水准。

加国居民房屋负担力一年多来首次上升

皇家银行(RBC)在新公布的报告中指出,由于房价渐渐疲软和按揭率仍然处于历史低点,今年第三季度全国的“房屋负担能力”(housing affordability)出现了自2009年年中一来的首次上升,然而人们在房屋方面的总支出仍然在收入中占很高比例。

2010年春季 大多市房地产仍看旺

在全球经济开始复甦、安省合并货劳税和省税的背景下,今年本地的房地产市场走势如何?有地产经纪预测,如果能逐渐减少金融风暴的影响而全面复甦的话,2010年春季,大多市房地产市场应该依然畅旺。

安省租屋市场抢客

一栋栋崭新大楼如雨后春笋般出现在多伦多市区,加上房贷利率超低,促使很多公寓租客开始自购房产,或搬到更新的大楼,令租屋市场争抢租客现象越来越激烈。

地产热潮再现 逾百人排队买楼
购买房地产似乎永远都是个不会过时的投资方式,即使在现时本国经济还未全面复苏下,大多区依然能见到排长龙购买楼花的兴旺景象。昨日,由着名建筑商Tridel在市中心兴建发展的Reve豪华柏文首日公开发售现场,一大早就有数以百计的准买家前往排队等候。
房市重返卖方市场?

地产局资料显示,今年春季开始的房地产买气持续,近几个月来大温各地房市价量齐扬,气势如虹。更有金融机构财经报告大胆预估,虽然今年温哥华平均房价较去年下跌6万元,但在成交量增加,挂牌骤减下,卑诗省整体房市已重返卖方市场。不过有学者认为本省经济复甦力道不足,年底成交量可能减少。

建屋商新屋价包合并税

安省政府正计划推行将联邦货劳税(GST)合并省税(PST)成为合并税(HST)的新法例﹐若于明年7月1日开始生效之后﹐那些过往免收省税的服务及货品﹐由汽车入油至理发时都要交多8%税款。其中税额影响较大的应算是房屋买卖﹐无论新﹑旧楼的买家及卖家﹐平均要多交约1,500元税﹐而全新贵价楼买家更首当其冲﹐当购买58万元的新屋时﹐将要多交4.6万元。

业主供楼负担能力提高 动工增

加国住宅楼市复苏有进一步证据,8月份新屋动工量录得显著上升,且远超市场预期;另方面,皇加银行的研究报告指出,第二季供楼负担比率继续下跌,反映加国业主的供楼负担能力续有改善。

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